「FRANJA」、「週刊ビル経営」に掲載!メディア大注目の新しい不動産投資法トランクルーム・トランクルーム・レンタル収納ビジネス

トランクルーム・オーナーズクラブとは

「トランクルーム・レンタル収納スペースビジネス」をご存知ですか?
アメリカ発祥のこのビジネスは、アメリカ本国では、セルフストレージと言う名称で呼ばれていて、なんと2兆円産業です。
最近、よく街で見掛けるようになったトランクルームレンタルボックス貸しコンテナコンテナ収納庫レンタル収納庫コンテナボックスバイクボックスレンタルコンテナ貸物置と言った収納スペースを貸し出す日本でも拡大中のビジネスモデルの事です。
これらを総称して「トランクルーム・レンタル収納スペース」と呼んでいます。
昔ながらの言葉で言えば、所謂、物置を貸しているので『物置の大家さん』ということですね。


巷では、レンタル収納スペースのことをさまざまな名称で呼ばれています。

  • セルフストレージ
  • 収納ストレージ
  • レンタルボックス
  • コンテナボックス
  • レンタル収納庫
  • レンタルコンテナ
  • 貸コンテナ
  • レンタル倉庫
  • コンテナ投資
  • コンテナ収納庫
  • 収納ボックス
  • コンテナルーム
  • トランクルーム
  • バイクボックス
  • バイクガレージ
  • 貸物置

なぜこのように色々な名称で呼ばれているのか?

日本では、トランクルーム・レンタル収納スペース業界の歴史が浅く、業界標準の名称のデファクトスタンダードが出来上がっていないためです。
つまり、トランクルーム・レンタル収納スペース市場は、日本においてはまだまだ未成熟なマーケットなのです。
実際、このビジネス発祥の地であるアメリカでは既に2兆円の産業であり、日本では2015年度で603億円程度の市場規模です。
現時点では、弊社を含む様々な業者が出店ペースを加速させておりますが、まだまだ成長余地のある市場であることは間違いなく、投資対象の市場としては、魅力的な市場と言えます。

このトランクルーム・レンタル収納スペースには、大分類として空き地に設置する屋外型と、ビル内に設置する屋内型(ビルイン型)の2種類があります。
屋外型では、コンテナの形状をした収納専用コンテナを設置する形式と物置(ガレージ)型の収納庫を設置する形式があります。
屋内型の場合、各フロアをパーティションで間仕切りを作成する方法と専用の収納庫を設置する形式の2つがあります。
どれを選んだらよいかは一概には言えず、投資コストvs収益性でどのプランを選択するかを決めていくのが良いでしょう。

『収納専用コンテナボックス』のご利用例

  • 個人・家庭の利用例とは?
    本、アルバム、スノータイヤ、ゴルフセット、釣り道具、スキー板、季節の衣類、暖房器具、バーベキューセット、キャンプ用品、家電製品、ピアノ、高級バイク、整理できない思い出の品、建て替え時や海外出張時に家財道具の一時的な保管場所としてご利用されています。
  • 事業者・商店の利用例とは?
    大工さん、内装屋さん、空調屋さん、電気屋さん、タイル屋さん等道具や資材の保管、商店の商材・セール用装飾品の保管、自販機用ジュースの中継基地、建築士の図面、測量士事務所の図面、司法書士事務所の書類、病院のカルテの保管、自治会のテント祭りの道具、スポーツ少年団の器具の保管としてご利用されています。
  1. 1.高い収益性とは?

    従来の常識を破る高い投資利回り20~40%が可能です。
    レンタル収納庫事業は、施設の水廻り設備(浴室、トイレ、キッチン等)が不要なため建築費用が安く済みます。通常は、無人なので人件費も不要です。

  2. 2.収益の安定性とは?

    部屋数が多いため、多少の空室が出ても全体の賃料収入に影響が少ない。
    一例)月額40万円の賃料収入の物件で空室が2部屋発生した場合は?
    1.ワンルームアパート8室の場合→入居率25%ダウンで10万円の収入ダウン。
    2.レンタル収納庫32室の場合→入居率6.6%ダウンで2.4万円の収入ダウン。

  3. 3.確かな将来性とは?

    この市場はまだ未成熟であり、成長途上にあります。
    その為、後発で参入しても十分収益を見込むことができます。
    また、競合が多い地域でも、その需要が強ければそこに出店しても高い稼働率が見込まれます。

但し、トランルーム・レンタル収納の各収納庫の賃料は安く、また満室に近い稼働率になるまで時間が掛かります。
そのため、まとまった収入を得ることができるようになるまでには時間が掛かります、しかし、一旦賃借人がついた後は、安定的な収入が見込めます。

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